Estimation théorique
Rue Mélusine,35530 Noyal sur Vilaine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Mélusine,35530-Noyal sur Vilaine indique un avis de valeur compris entre 302.000€ et 340.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.020€ et 3.400€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 302.000€ et 340.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.970€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.970€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Brécé (35039), comprenant 2127 habitants est de 8,19€, soit un loyer théorique mensuel de 819€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,52€, à 10,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 652€ et 1.030€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 302.000€ et 340.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.970€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.970€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Brécé (35039), comprenant 2127 habitants est de 8,19€, soit un loyer théorique mensuel de 819€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,52€, à 10,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 652€ et 1.030€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-12 | 3 | RUE MELUSINE | 6 | 150 | 633 | 338800€ | 2259€ |
2020-10-27 | 6 | IMP DE BRADIGAN | 5 | 88 | 387 | 296000€ | 3364€ |
2022-07-19 | 10 | RUE LANCELOT | 6 | 143 | 580 | 405970€ | 2839€ |
2019-12-13 | 1 | IMP DE BRADIGAN | 7 | 138 | 432 | 420000€ | 3043€ |
2020-01-13 | 5 | IMP DE CARDUEL | 6 | 128 | 400 | 343900€ | 2687€ |
2020-12-29 | 8 | IMP DE CARDUEL | 6 | 107 | 371 | 278000€ | 2598€ |
2021-08-04 | 11 | RUE DU CHAMP MICHEL | 6 | 170 | 533 | 470000€ | 2765€ |
2022-05-06 | 2 | IMP DE CARDUEL | 8 | 123 | 234 | 391090€ | 3180€ |
2019-10-02 | 7 | RUE DU CHAMP MICHEL | 6 | 163 | 537 | 465000€ | 2853€ |
2021-04-28 | 36 | CHAMP MICHEL | 3 | 59 | 813 | 275100€ | 4663€ |
2021-08-11 | 38 | CHAMP MICHEL | 5 | 158 | 719 | 323300€ | 2046€ |
2022-03-03 | 12 | RUE DE COMPER | 7 | 158 | 511 | 410000€ | 2595€ |
2023-05-16 | 12 | RUE DE COMPER | 7 | 158 | 511 | 523500€ | 3313€ |
2022-07-07 | 2 | IMP DE TINTAGEL | 6 | 107 | 479 | 320000€ | 2991€ |
2020-12-28 | 1 | IMP DE TINTAGEL | 6 | 116 | 521 | 320619€ | 2764€ |
2019-07-15 | 10 | RUE DU ROI ARTHUR | 6 | 159 | 545 | 369000€ | 2321€ |
2020-05-18 | 9 | AV DE BROCELIANDE | 6 | 127 | 603 | 312000€ | 2457€ |
2021-07-20 | 6 | RUE DU ROI ARTHUR | 5 | 172 | 536 | 455000€ | 2645€ |
2022-12-12 | 8 | ALL DE LA FEE MORGANE | 6 | 113 | 523 | 425000€ | 3761€ |
2020-05-15 | 5 | ALL DE LA FEE VIVIANE | 7 | 168 | 528 | 362720€ | 2159€ |
2023-01-30 | 5429 | L ETANG | 2 | 110 | 348 | 150000€ | 1364€ |
2019-07-12 | 1 | ALL DE LA FEE VIVIANE | 7 | 221 | 677 | 420000€ | 1900€ |
2021-05-05 | 5406 | CHAMP MICHEL | 6 | 100 | 50 | 220000€ | 2200€ |
2022-07-18 | 4 | RUE DU CHAMP MICHEL | 5 | 152 | 750 | 500000€ | 3289€ |
2020-05-29 | 2 | RUE DU CHAMP MICHEL | 6 | 138 | 768 | 320000€ | 2319€ |
2020-06-19 | 21 | RUE FRANCIS MONNOYEUR | 5 | 116 | 0 | 215765€ | 1860€ |
2022-01-31 | 14 | LA JUSTICE | 5 | 80 | 680 | 205000€ | 2563€ |
2022-06-20 | 13 | RUE FRANCIS MONNOYEUR | 6 | 125 | 472 | 300000€ | 2400€ |
2022-09-26 | 24 | RUE LAENNEC | 6 | 148 | 1072 | 359600€ | 2430€ |
2023-03-08 | 19 | RUE SURCOUF | 3 | 68 | 476 | 196000€ | 2882€ |
2020-11-26 | 43 | RUE FRANCIS MONNOYEUR | 5 | 151 | 504 | 257000€ | 1702€ |
2022-10-03 | 28 | LE PETIT ROCHER | 10 | 306 | 0 | 290000€ | 948€ |
2021-05-31 | 5 | RUE CALMETTE | 4 | 85 | 529 | 230000€ | 2706€ |
2020-01-03 | 31 | RUE DE LA PLANCHE GREGOIRE | 7 | 125 | 545 | 325000€ | 2600€ |
2022-08-26 | 6 | RUE SURCOUF | 6 | 203 | 540 | 400000€ | 1970€ |
2019-09-02 | 22 | RUE LAENNEC | 6 | 159 | 939 | 296000€ | 1862€ |
2020-05-26 | 8 | RUE CALMETTE | 3 | 89 | 510 | 322000€ | 3618€ |
2020-07-27 | 25 | RUE DE LA PLANCHE GREGOIRE | 6 | 134 | 521 | 280000€ | 2090€ |
2022-03-28 | 2 | LE CLOS DES DAUMIERS | 7 | 209 | 4024 | 350000€ | 1675€ |
2023-01-31 | 9 | RUE SURCOUF | 7 | 135 | 600 | 383300€ | 2839€ |
2020-04-03 | 4 | RUE CALMETTE | 5 | 87 | 549 | 195000€ | 2241€ |
2022-11-10 | 11 | RUE DENIS PAPIN | 4 | 80 | 282 | 250000€ | 3125€ |
2022-07-11 | 3 | RUE SURCOUF | 6 | 105 | 500 | 320000€ | 3048€ |
2021-02-10 | 15 | RUE DE LA GARE | 5 | 118 | 484 | 359195€ | 3044€ |
2020-11-09 | 6 | RUE AMBROISE PARE | 6 | 170 | 590 | 435000€ | 2559€ |
2020-12-11 | 24 | RUE AMBROISE PARE | 5 | 83 | 553 | 300000€ | 3614€ |
2022-08-30 | 16 | RUE DE LA PLANCHE GREGOIRE | 1 | 91 | 525 | 330000€ | 3626€ |
2019-10-15 | 2 | RUE LAENNEC | 4 | 84 | 533 | 250000€ | 2976€ |
2021-04-16 | 7 | RUE JACQUES CARTIER | 6 | 115 | 390 | 228000€ | 1983€ |
2019-09-16 | 3 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 81 | 321 | 165000€ | 2037€ |
2019-11-19 | 1 | AV DU PRIEURE | 5 | 131 | 506 | 315000€ | 2405€ |
2022-03-09 | 2 | AV DU PRIEURE | 6 | 137 | 377 | 143600€ | 1048€ |
2022-06-21 | 3 | AV DU PRIEURE | 5 | 81 | 426 | 319048€ | 3939€ |
2022-08-23 | 1 | RUE DE LA GARE | 2 | 220 | 446 | 780000€ | 3545€ |
2019-06-17 | 9 | RUE DUGUAY TROUIN | 5 | 104 | 583 | 210000€ | 2019€ |
2021-10-18 | 26 | RUE DUGUAY TROUIN | 5 | 104 | 330 | 283000€ | 2721€ |
2022-01-31 | 1 | RUE MOZART | 5 | 112 | 462 | 318000€ | 2839€ |
2020-06-16 | 16 | RUE DU STADE | 2 | 42 | 553 | 112000€ | 2667€ |
2021-03-23 | 4 | HAYARD | 3 | 105 | 97 | 133500€ | 1271€ |
2021-07-07 | 31 | RUE JULIEN NEVEU | 4 | 65 | 253 | 195000€ | 3000€ |
2020-03-02 | 44 | L ARCHE DE CUYON | 3 | 83 | 4914 | 235849€ | 2842€ |
2022-09-29 | 27 | RUE JULIEN NEVEU | 3 | 85 | 0 | 158000€ | 1859€ |
2021-01-15 | 6 | HAYARD | 3 | 70 | 667 | 217650€ | 3109€ |
2022-06-28 | 58 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 158 | 839 | 442700€ | 2802€ |
2022-11-28 | 19 | RUE SAINT ROCH | 3 | 62 | 500 | 250000€ | 4032€ |
2021-08-06 | 10 | LA VILLE DUBOIS | 6 | 166 | 2000 | 630000€ | 3795€ |
2023-06-28 | 19 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 84 | 187 | 160000€ | 1905€ |
2020-06-10 | 13 | RUE JULIEN NEVEU | 3 | 64 | 483 | 175000€ | 2734€ |
2022-07-06 | 56 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 118 | 321 | 340000€ | 2881€ |
2023-06-14 | 23 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 84 | 135 | 238940€ | 2845€ |
2022-07-08 | 34 | RUE DU PATIS DE LA FROMIERE | 5 | 97 | 600 | 369000€ | 3804€ |
2022-12-12 | 92 | BD MAURICE AUDRAIN | 5 | 86 | 600 | 330000€ | 3837€ |
2020-07-31 | 51 | BD MAURICE AUDRAIN | 6 | 178 | 457 | 499406€ | 2806€ |
2022-09-30 | 1 | BD BARBOT | 4 | 161 | 271 | 470000€ | 2919€ |
2019-07-03 | 47 | LA PATONNAIS | 7 | 210 | 2105 | 485000€ | 2310€ |
2021-04-29 | 8 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 140 | 503 | 450500€ | 3218€ |
2019-07-15 | 6 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 104 | 503 | 303615€ | 2919€ |
2021-04-12 | 29 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 84 | 135 | 128000€ | 1524€ |
2022-07-13 | 51 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 96 | 624 | 280000€ | 2917€ |
2022-04-11 | 102 | BD MAURICE AUDRAIN | 5 | 131 | 429 | 368200€ | 2811€ |
2019-08-06 | 6 | BD BARBOT | 4 | 98 | 559 | 285000€ | 2908€ |
2021-06-25 | 45 | LA PATONNAIS | 3 | 70 | 360 | 221366€ | 3162€ |
2020-08-20 | 23 | RUE JEAN SEBASTIEN BACH | 6 | 175 | 502 | 388000€ | 2217€ |
2022-07-20 | 5 | PL DE LA MAIRIE | 4 | 112 | 825 | 200000€ | 1786€ |
2022-11-18 | 14 | RUE CHARLES HARDOUIN | 3 | 65 | 497 | 205000€ | 3154€ |
2021-03-19 | 18 | RUE JEAN MARIE PANNETIER | 4 | 74 | 495 | 175000€ | 2365€ |
2020-09-10 | 7 | PL DE LA MAIRIE | 5 | 60 | 83 | 100000€ | 1667€ |
2020-10-14 | 3 | RUE DES CLOS BLANCS | 7 | 168 | 574 | 397900€ | 2368€ |
2023-04-07 | 39 | BD MAURICE AUDRAIN | 4 | 89 | 150 | 240000€ | 2697€ |
2020-10-27 | 19 | LE PUITS AURAY | 5 | 99 | 1000 | 291500€ | 2944€ |
2021-08-10 | 11 | RUE ANTONIO VIVALDI | 5 | 85 | 440 | 272500€ | 3206€ |
2019-09-24 | 13 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 88 | 400 | 283000€ | 3216€ |
2019-09-03 | 7 | RUE DE LA JANAIE | 5 | 114 | 593 | 310000€ | 2719€ |
2021-08-24 | 41 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 124 | 507 | 300000€ | 2419€ |
2021-04-16 | 7 | RUE JEAN MARIE PANNETIER | 6 | 106 | 665 | 282164€ | 2662€ |
2021-04-15 | 14 | RUE PIERRE CROYAL | 4 | 65 | 589 | 155000€ | 2385€ |
2021-08-27 | 37 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 131 | 242 | 245000€ | 1870€ |
2021-09-14 | 3 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 94 | 388 | 330000€ | 3511€ |
2023-04-06 | 23 | RUE ANTONIO VIVALDI | 3 | 77 | 527 | 282000€ | 3662€ |
2019-09-12 | 16 | RUE PIERRE CROYAL | 5 | 81 | 697 | 200000€ | 2469€ |
2023-04-14 | 47 | RUE ANTONIO VIVALDI | 4 | 88 | 435 | 230000€ | 2614€ |
2022-08-30 | 6 | RUE ALEXIS GEFFRAULT | 4 | 106 | 216 | 291000€ | 2745€ |
2022-03-30 | 1 | PL MAURICE AUDRAIN | 4 | 74 | 333 | 155000€ | 2095€ |
2022-10-21 | 1 | BD MAURICE AUDRAIN | 4 | 74 | 628 | 165000€ | 2230€ |
2019-12-02 | 9 | RUE PIERRE CROYAL | 6 | 128 | 0 | 100000€ | 781€ |
2022-06-24 | 12 | RUE ALEXIS GEFFRAULT | 5 | 145 | 423 | 330000€ | 2276€ |
2021-05-18 | 19 | RUE DE LA JANAIE | 3 | 126 | 614 | 254000€ | 2016€ |
2020-08-18 | 13 | RUE DES CANEVAS | 5 | 123 | 299 | 343000€ | 2789€ |
2021-01-08 | 6 | PL MAURICE AUDRAIN | 5 | 82 | 508 | 235150€ | 2868€ |
2022-07-13 | 16 | RUE DE LA JANAIE | 6 | 400 | 2385 | 1187500€ | 2969€ |
2021-07-23 | 7 | BD MAURICE AUDRAIN | 3 | 74 | 263 | 160000€ | 2162€ |
2021-07-09 | 22 | RUE DES TISSERANDS | 7 | 144 | 511 | 406500€ | 2823€ |
2019-07-12 | 1 | AV D'OUESSANT | 5 | 129 | 544 | 358000€ | 2775€ |
2022-06-16 | 43 | LE HAUT SEVIGNE | 4 | 86 | 891 | 134300€ | 1562€ |
2021-07-01 | 4 | LES GODELIERES | 7 | 183 | 500 | 535000€ | 2923€ |
2021-12-01 | 5975 | LE PATIS DE LA FROMIERE | 6 | 145 | 852 | 420000€ | 2897€ |
2020-07-24 | 3 | RUE DES CANEVAS | 5 | 112 | 260 | 333487€ | 2978€ |
2022-06-27 | 27 | RUE DE LA JANAIE | 7 | 134 | 561 | 394000€ | 2940€ |
2021-03-10 | 5 | RUE DE BRECE | 3 | 70 | 135 | 154000€ | 2200€ |
2021-12-17 | 4 | RUE DES AJONCS D'OR | 6 | 194 | 746 | 600450€ | 3095€ |
2022-01-21 | 6 | RUE PIERRE BELLAMY | 3 | 51 | 534 | 30816€ | 604€ |
2021-11-02 | 18 | RUE DE MOLENE | 4 | 86 | 193 | 240000€ | 2791€ |
2022-07-11 | 2 | RUE DES TISSERANDS | 6 | 108 | 531 | 358180€ | 3316€ |
2023-01-18 | 29 | RUE ALEXIS GEFFRAULT | 5 | 97 | 305 | 400000€ | 4124€ |
2020-03-17 | 13 | LA ROUSSELAIS | 1 | 63 | 740 | 175000€ | 2778€ |
2019-07-12 | 33 | RUE DE LA JANAIE | 5 | 124 | 533 | 365000€ | 2944€ |
2019-12-27 | 36 | RUE DE LA JANAIE | 6 | 139 | 571 | 348000€ | 2504€ |
2021-08-23 | 30 | RUE PIERRE MARCHAND | 7 | 156 | 366 | 391000€ | 2506€ |
2022-12-16 | 5 | RUE PIERRE BELLAMY | 2 | 41 | 502 | 249600€ | 6088€ |
2020-12-30 | 2 | RUE DES BRUYERES | 10 | 334 | 646 | 891700€ | 2670€ |
2021-02-18 | 50 | RUE DE LA JANAIE | 2 | 68 | 530 | 337000€ | 4956€ |
2021-03-26 | 11 | RUE DES TISSERANDS | 5 | 116 | 622 | 253010€ | 2181€ |
2019-07-09 | 40 | RUE DE LA JANAIE | 4 | 94 | 533 | 305000€ | 3245€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DE MOLENE | 5 | 105 | 226 | 287253€ | 2736€ |
2021-09-21 | 11 | AV D'OUESSANT | 5 | 135 | 574 | 425000€ | 3148€ |
2021-06-23 | 4 | RUE DE MOLENE | 5 | 105 | 227 | 287000€ | 2733€ |
2019-08-26 | 10 | RUE DES TISSERANDS | 5 | 100 | 511 | 237420€ | 2374€ |
2019-12-16 | 6 | LE PUITS GAUTIER | 7 | 180 | 600 | 330000€ | 1833€ |
2021-03-17 | 4 | RUE DES TILLEULS | 4 | 112 | 517 | 325000€ | 2902€ |
2020-05-20 | 42 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 108 | 123 | 360000€ | 3333€ |
2020-07-09 | 5963 | LE PATIS DE LA FROMIERE | 3 | 60 | 0 | 175000€ | 2917€ |
2019-10-14 | 3 | RUE DES TISSERANDS | 7 | 148 | 480 | 300000€ | 2027€ |
2020-11-26 | 36 | RUE PIERRE MARCHAND | 8 | 192 | 297 | 427105€ | 2225€ |
2020-04-03 | 10 | RUE DES TILLEULS | 7 | 108 | 500 | 285000€ | 2639€ |
2021-01-06 | 23 | RUE DU PATIS SIMON | 7 | 154 | 772 | 392000€ | 2545€ |
2022-04-29 | 37 | RUE PIERRE MARCHAND | 3 | 66 | 145 | 174585€ | 2645€ |
2023-06-16 | 53 | RUE PIERRE MARCHAND | 5 | 86 | 206 | 287500€ | 3343€ |
2021-10-13 | 27 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 110 | 51 | 175000€ | 1591€ |
2019-08-08 | 1 | RUE DES GLENAN | 6 | 87 | 508 | 220000€ | 2529€ |
2020-08-07 | 1 | RUE DE CHATEAUGIRON | 7 | 175 | 201 | 310250€ | 1773€ |